Департамент юридических услуг

Долевое строительство. Защита обманутых дольщиков.

Бесплатные консультации по тел: 543-87-06, 741-17-09

Правоприменительная практика Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В России широкое распространение получило инвестирование в строительство. Будущие владельцы квартир заключают со строительной компанией договор о совместном долевом участии в строительстве жилья. Однако здесь был риск того, что при сотрудничестве с недобросовестными компаниями могли возникнуть всякого рода осложнения. И принятие данного закона призвано защитить права инвесторов при данном виде отношений.

Одним из способов защиты прав инвесторов – обязательная государственная регистрация договоров долевого участия в соответствии с вышеуказанным законом. Т.е. после завершения строительства, эту квартиру нельзя будет перепродать без ведома инвестора. При этом закон вводит ответственность регистрирующих органов, осуществляющих регистрации указанных договоров. При этом заключение договора с инвесторами допустимо только после того как застройщик получит разрешение на строительство, оформит права на земельный участок и обнародует проектную декларацию.

Еще одним из принципиальных положений нового закона является норма, содержащая в себе требование строго выполнять условия договора. Т.е. застройщик должен строго соблюдать сроки строительства, расположение квартиры, условия договора. Если раньше законом никак не наказывались нарушения, то теперь за подобное предусмотрены жесткие санкции.

Многие считают, что нововведения будут способствовать повышению цен на рынке недвижимости. В начале 2004 года было подготовлено несколько поправок в новый закон.

Планируется смягчить штрафные санкции, отменить публикацию проектной документации, а также предусмотрены другие изменения.

На что следует обратить внимание инвестору при подписании договора инвестирования с застройщиком, какой пакет документов необходимо запрашивать?

В соответствии с Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (опубликован 31 декабря 2004 г.) застройщик до начала строительства и заключения договора с первым участником долевого строительства должен опубликовать в СМИ или в сети Интернет проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Информация о застройщике должна включать следующие сведения:

• Об учредителях (участниках) застройщика;
• О государственной регистрации застройщика;
• О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика;
• О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
• О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
• О величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

• Учредительные документы застройщика;
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
• Отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
• Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
• Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет.

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

• О разрешении на строительство;
• О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
• О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
• О местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
• О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
• О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
• О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
• О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
• О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Поскольку вышеуказанный закон вступил в силу 01.04.2005 г. и его требования распространяются только на те объекты, разрешение на строительство которых будет получено после этой даты, постольку обязанность застройщика по предоставлению этой информации возникнет только при строительстве новых домов. Однако, в любом случае необходимо потребовать у застройщика предоставить для ознакомления, по крайней мере, разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок., свидетельство о государственной регистрации застройщика, о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, лицензии на осуществляемую застройщиком деятельность.

Юристы и адвокаты Экспертно-Правовой Коллегии предлагают:

Помощь тем, кто уже столкнулся с проблемами приобретения жилья в новостройках;

Комплекс мер, направленный на то, чтобы помочь избежать проблем тем, кто только собирается инвестировать деньги в строящееся жилье (экспертиза договора, изучение информации о застройщике, сопровождение инвестора при подписании договора об инвестировании и т.д.)

Наши юристы ответят на все Ваши вопросы связанные с инвестированием в строящееся жилье и решат Вашу проблему с застройщиками с которой Вы уже столкнулись, на любой стадии и любой сложности.

О стоимости юридических услуг:

Стоимость юридической консультации составляет 1000 рублей. Стоимость защиты прав в суде зависит сложности поставленной задачи и предстоящего объема работы юридического характера. Возможна оплата по результату.

По вопросам жилищного права обращайтесь к нам по тел (495) 543-87-06, 741-17-09, или по

Юридическая консультация онлайн

По телефону: (495) 741-17-09

Для получения юридической консультации, пожалуйста, отправьте сообщение, заполнив все поля формы:

дизайн и поддержка сайта © РуИнтернет